Costruire una casa è uno dei progetti più importanti che una persona possa affrontare. Allo stesso tempo, è anche uno dei più complessi: bisogna definire un budget realistico, scegliere il sistema costruttivo più adatto, confrontarsi con progettisti e tecnici, comprendere preventivi, pratiche e tempistiche.
Questo vale anche per chi sceglie di realizzare una casa in bioedilizia: molti futuri proprietari si trovano a prendere decisioni rilevanti senza avere tutti gli strumenti necessari per valutarne le conseguenze, sia dal punto di vista economico che da quello tecnico.
Ecco perché sempre più persone scelgono di affidarsi a figure specializzate fin dalle prime fasi del progetto. Da un lato il consulente finanziario aiuta a definire la sostenibilità economica dell’investimento e a individuare le soluzioni di finanziamento più convenienti; dall’altro il consulente in bioedilizia supporta il cliente nelle scelte tecniche e costruttive, aiutandolo a comprendere opportunità e caratteristiche delle diverse soluzioni disponibili.
Quando queste due competenze lavorano insieme, il percorso verso la realizzazione della casa diventa più chiaro, consapevole e orientato a evitare errori che potrebbero incidere su tempi, costi e qualità del risultato finale.
Proprio per accompagnare i clienti in questo percorso, BN-House mette a disposizione due figure specializzate: Emiliano, consulente in bioedilizia, che supporta le scelte tecniche e progettuali, e Paolo, consulente finanziario, che aiuta a individuare le soluzioni di finanziamento più adatte alle caratteristiche del progetto.
In questa intervista abbiamo chiesto ai nostri professionisti di raccontare il loro ruolo, chiarire i dubbi più frequenti dei clienti e spiegare quali vantaggi può offrire una consulenza integrata nella costruzione di una casa in bioedilizia.
Il ruolo del consulente in bioedilizia
Il compito del consulente in case in bioedilizia non è sostituirsi al progettista, ma aiutare il cliente a comprendere come determinate scelte progettuali possano essere realizzate attraverso le tecnologie costruttive della bioedilizia, valutandone vantaggi, criticità e possibili alternative.
Abbiamo approfondito questo tema con Emiliano, consulente in bioedilizia di BN-House.
Perché è importante affidarsi a un consulente in bioedilizia?
Per una casa o una villa in bioedilizia, il percorso di costruzione coinvolge molte delle stesse figure presenti nell’edilizia tradizionale: progettista, geometra, impresa e maestranze edili. Il valore aggiunto della consulenza in bioedilizia è aiutare il cliente a comprendere davvero cosa significa vivere in una casa in legno moderna e quali aspetti valutare durante il percorso.
Nel mio caso c’è anche un elemento particolare: prima ancora di lavorare nel settore, sono stato un cliente. Vivo in una casa in bioedilizia dal 2003 e opero professionalmente in questo ambito dal 2007. Questa doppia esperienza mi permette di accompagnare le persone con una visione concreta, spiegando non solo i vantaggi delle case in bioedilizia, ma anche gli aspetti che meritano maggiore attenzione durante la progettazione e la costruzione.
L’obiettivo non è convincere il cliente che una soluzione sia migliore a prescindere, ma fornirgli tutte le informazioni necessarie per fare una scelta consapevole.
Cosa succede quando il cliente arriva con un progetto già approvato?
Quando il cliente arriva con un progetto già approvato, il nostro compito è analizzarlo insieme al progettista e definire tutti quei dettagli tecnici che risultano fondamentali per la corretta realizzazione della casa in legno.
Lavoriamo sia sugli aspetti strutturali sia su quelli costruttivi, valutando ad esempio la stratigrafia delle pareti, le soluzioni di isolamento e l’utilizzo di materiali ecosostenibili compatibili con gli obiettivi del progetto.
Si tratta di un confronto che permette di ottimizzare la soluzione proposta e di adattarla alle caratteristiche specifiche della bioarchitettura, mantenendo invariata la visione progettuale del cliente e del suo architetto.
Qual è il dubbio più comune che hanno i clienti sulle case in legno in bioedilizia?
Una delle domande che ricevo più frequentemente riguarda i costi. Molti clienti vogliono capire quanto incida la scelta della bioedilizia sul budget complessivo e quali siano i vantaggi concreti che si ottengono in cambio.
L’altro grande dubbio riguarda la durabilità nel tempo. È una domanda che emerge praticamente in ogni consulenza: quanto dura una casa in bioarchitettura? È resistente quanto una costruzione tradizionale?
In realtà il legno è un materiale strutturale utilizzato nell’edilizia da secoli e, se progettato e realizzato correttamente, consente di costruire edifici durevoli e performanti.
È vero che la casa in legno è più costosa della casa tradizionale?
Negli ultimi anni noto che molti clienti arrivano già informati e conoscono meglio il mercato rispetto al passato. Per questo il tema del costo viene affrontato in modo più consapevole.
Se prendiamo come riferimento un edificio in classe energetica A4, quindi con standard elevati di efficienza energetica, la differenza rispetto alla bioedilizia non è necessariamente a favore delle tecniche costruttive tradizionali. Anzi, nella mia esperienza, per raggiungere le stesse prestazioni energetiche altre tecnologie possono arrivare a costare anche il 10-15% in più rispetto a una casa realizzata in bioedilizia.
Cosa si tiene in considerazione per scegliere il metodo costruttivo?
La bioedilizia non si identifica con un unico sistema costruttivo. Esistono infatti diverse tecnologie, tra cui strutture a telaio in legno, pannelli X-LAM e altre soluzioni prefabbricate, ognuna con caratteristiche specifiche che devono essere valutate in funzione del progetto.
La scelta del metodo costruttivo dipende da molti fattori e non può essere ridotta a una regola valida per tutti. Ogni sistema presenta vantaggi e peculiarità che vanno analizzati in relazione agli obiettivi del cliente, alle prestazioni richieste e alle caratteristiche dell’edificio.
Nel caso di BN-House abbiamo scelto di specializzarci in case prefabbricate in bioedilizia con il sistema a telaio in legno, perché consente di industrializzare una parte significativa del processo costruttivo e ottenere un elevato livello di precisione esecutiva e un controllo più accurato della qualità costruttiva.
Il ruolo del consulente finanziario
Per chi sta costruendo una casa in bioedilizia, il supporto di un consulente finanziario può rivelarsi particolarmente utile perché consente di integrare fin dalle prime fasi la valutazione economica con quella progettuale, evitando di sviluppare progetti che potrebbero poi risultare incompatibili con il budget realmente disponibile.
Ne abbiamo discusso con Paolo, consulente finanziario di BN-House.
Perché è importante affidarsi a un consulente finanziario?
Il consulente del credito è un professionista che conosce le politiche commerciali delle diverse banche e le condizioni che ciascun istituto applica ai propri clienti.
Affidarsi a un consulente finanziario significa poter confrontare contemporaneamente più istituti di credito, individuando la soluzione più adatta alle proprie esigenze e ottenendo condizioni economiche più vantaggiose.
Come funziona il mutuo per le case ecologiche moderne?
Dal punto di vista bancario, queste abitazioni sono pienamente finanziabili, a patto che rispettino gli standard urbanistici e le normative vigenti, esattamente come qualsiasi altra tipologia di immobile.
Le case in bioedilizia raggiungono classi energetiche elevate come la A4. Questo le rende idonee all’accesso ai cosiddetti mutui green, che prevedono condizioni generalmente più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali legati ad immobili con classi energetiche inferiori.
Non tutte le banche, però, applicano gli stessi criteri nello stesso modo: ciascun istituto interpreta queste linee guida secondo le proprie politiche interne. Il ruolo del consulente del credito è proprio quello di confrontare le diverse offerte disponibili e individuare la soluzione più adatta alle esigenze del cliente, sia in termini di importo finanziabile sia di condizioni economiche complessive.
Facci un esempio pratico per confrontare un mutuo “green” e un mutuo “tradizionale”.
Facendo un esempio su un mutuo da 150.000 euro, a fronte di un immobile con valore minimo di 190.000 euro e quindi con un rapporto finanziato inferiore all’80%, possiamo considerare una durata di 30 anni a tasso fisso.
In questo scenario, una soluzione di mutuo green può portare, rispetto a un mutuo tradizionale, a un risparmio complessivo che può arrivare fino a circa 12.000 euro tra interessi e spese accessorie lungo tutta la durata del finanziamento.
A questo va aggiunto un ulteriore elemento spesso sottovalutato: il risparmio energetico mensile generato da un edificio in classe energetica elevata, che nel tempo contribuisce a ridurre in modo significativo i costi di gestione dell’abitazione.
Cos’è il mutuo SAL (Stato Avanzamento Lavori)?
Il mutuo SAL è un mutuo che viene erogato in più momenti, in base allo stato di avanzamento della costruzione e alla perizia aggiornata dell’immobile in ogni fase del cantiere.
Questo significa che la banca rilascia il capitale in più tranche, man mano che i lavori procedono e il valore dell’immobile cresce.
È di fatto la soluzione standard e generalmente l’unica utilizzabile quando si finanzia la costruzione di una nuova abitazione su un terreno di proprietà.
Nel caso della bioedilizia, questo tipo di mutuo può risultare anche più vantaggioso: molti istituti di credito prevedono condizioni migliorative, come uno sconto sul tasso di interesse.
Quali sono gli errori più comuni quando si cerca un finanziamento per la costruzione di una casa in bioedilizia?
Uno degli errori più frequenti è scegliere una banca senza valutare la sua reale esperienza nella gestione dei mutui SAL. Non tutti gli istituti, infatti, hanno le stesse procedure: alcune banche sono più efficienti nelle erogazioni, altre prevedono costi accessori più elevati o una gestione meno fluida delle fasi di avanzamento lavori.
Un aspetto spesso sottovalutato riguarda proprio i costi iniziali e la struttura dell’operazione: ad esempio, ci sono banche che richiedono una sola perizia e un unico atto notarile iniziale, mentre altre possono prevedere più perizie o atti nel corso dell’operazione, con un impatto economico complessivo maggiore.
Il ruolo del broker creditizio è proprio quello di analizzare queste differenze e indirizzare il cliente verso l’istituto più adatto alla specifica operazione. Non esiste infatti una banca “migliore in assoluto”: una soluzione ottimale per un mutuo SAL può non esserlo per un mutuo acquisto o per un’operazione di ristrutturazione.
Il vantaggio di una consulenza integrata
Nel percorso di costruzione di una casa bio prefabbricata, la parte tecnica e quella finanziaria sono strettamente collegate. Le scelte progettuali influenzano il budget, così come la disponibilità economica condiziona le soluzioni costruttive che è possibile adottare. Per questo motivo affrontare questi due aspetti in modo separato può portare facilmente a valutazioni incomplete o poco realistiche.
Il vero valore aggiunto emerge quando la consulenza tecnica e quella finanziaria lavorano in modo coordinato. Da un lato il consulente in bioedilizia aiuta il cliente a comprendere le caratteristiche del progetto e le implicazioni delle diverse soluzioni costruttive; dall’altro il consulente del credito valuta la sostenibilità economica dell’intervento e individua le migliori condizioni di finanziamento.
Quando queste due figure collaborano, il cliente ha una visione più chiara e realistica dell’intero processo: sa cosa può costruire, con quali prestazioni e con quale budget effettivo.
Questo approccio integrato permette di ridurre gli imprevisti, evitare cambiamenti in corso d’opera e prendere decisioni più consapevoli fin dalle prime fasi del percorso.
Vuoi costruire una casa in bioedilizia in legno?
Essere affiancati da professionisti specializzati può aiutarti a valutare con maggiore chiarezza ogni fase del percorso, dalla progettazione fino alla scelta del mutuo più adatto.
Se stai pensando di realizzare una casa in bioedilizia o vuoi capire meglio come impostare il tuo progetto, i consulenti di BN-House possono aiutarti a definire le soluzioni costruttive più adatte a te e le migliori opportunità di finanziamento.